Portfolio live
Geschätzter Portfoliowert
5.940.000,00 €1.378.013,58 € rechnerisches Eigenkapital
5.300.000,00 €6.580.000,00 €
Grundbuch-Positionen37rechtlich getrennt
Mieteinheiten4341 aktiv vermietet
Eigentümer3Ehepaar · George · GbR
Leerstand1Lange Straße Gewerbe
Szenario: Gewerbe Lange Straße wieder vermietet
Rechnet optional mit ca. 1.000 € zusätzlicher Kaltmiete. Deine Ist-Zahlen bleiben unberührt.
Bereits insgesamt getilgt623.013,58 €
Ursprüngliche Finanzierung minus aktuelle Restschuld
Tilgungsfortschritt12,02 %
5.185.000,00 € ursprünglich · 4.561.986,42 € offenMiete · monatlich
25.238,69 €Vertragliche Kaltmiete pro Monat
Kapitaldienst · monatlich
18.252,08 €Zins und Tilgung aller Darlehen
Cashflow · monatlich
6.986,62 €Kaltmiete minus sämtliche Darlehensraten
Cashflow-Proxy monatlich
1.938,88 €Kaltmiete minus 20 % Kosten und Darlehensraten
Persönliche Grundschuldrendite
5,84 %Deine zentrale Rendite auf die zugeordneten Ursprungsbeträge
NOI-Proxy monatlich
20.190,95 €Kaltmiete minus pauschal 20 % Objektkosten
DSCR-Proxy
1,106xWie gut der Überschuss alle Kreditraten deckt
Mietbeitrag · fair verglichen
Stärkste Einzelpositionen
Jede Grundbuch-Position zählt einzeln. Mehrere Einheiten einer Adresse werden nicht mehr zu einem künstlichen Spitzenwert addiert.
Kapitalstruktur
Wert vs. Schulden
76,8 %Markt-LTV
Restschuld4.561.986,42 €
Eigenkapital rechnerisch1.378.013,58 €
Tatsächlicher Cashflow
Cashflow-Rangfolge je Grundbuch-Position
Absolute Monatswerte: Kaltmiete minus Darlehensrate – ohne 20-%-Kostenpauschale.
Gesamter direkter Cashflow6.986,62 € mtl.
Positiver Cashflow28 Positionen
Negativer Cashflow9 Positionen
Top 6 von 28Positive Cashflows
5 von 9Negative Cashflows
Cashflow: Kaltmiete minus Darlehensrate. Cashflow-Proxy: Kaltmiete minus pauschal 20 % Objektkosten und minus Darlehensrate. „Proxy“ bedeutet, dass die tatsächlichen Objektkosten hier nur durch den mit der Bank abgestimmten 20-%-Ansatz geschätzt werden. Marktwerte bleiben vorläufige Desktop-Spannen und keine Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.